Wohnwerte Schütz - Immobilien aus der Region - Radolfzell am Bodensee - Nehmen Sie Kontakt mit uns auf
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Wohnwerte Schütz - Immobilien aus der Region - Radolfzell am Bodensee
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Eigeltingen – Einfach riesig, nicht wahr?

Objekt 5147 - Einfach riesig, nicht wahr?
Titelbild mit Layer
Titelbild mit Layer
Eingangsbereich mit Treppe zum OG
Wohnen EG mit Blick zum OG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Wohnen/Essen EG
Blick zur K├╝che und Vorr├Ąte
Balkon EG
Balkon EG
Badezimmer EG
+ Standort:
78253 Eigeltingen
+ Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
+ Größe:
Zimmer: 10,0; Wohnfläche: 356,00 m²; Grundstücksfläche: 763,00 m²
+ Kaufpreis:
Kaufpreis: 737.000 ,- €    Provision: keine zus├Ątzliche K├Ąuferprovision!

Objektbeschreibung
Mediterranes Flair und viel Raum f├╝r intelligente Ideen bietet Ihnen dieses sch├Âne 1991 gebaute freistehende Zweifamilienhaus. Hier wurde ein herrliches Ambiente in einer ruhigen Wohngegend geschaffen, das Gem├╝tlichkeit ausstrahlt und sich nach Urlaub anf├╝hlt. Aktuell ist die Wohnung im Erd- und Obergeschoss sofort beziehbar. Die Wohnung im Gartengeschoss ist vermietet. Schon der ansprechende Eingangsbereich verspricht Ihnen einen angenehmen Rundgang durch das Haus. Das Erdgeschoss punktet mit s├╝dl├Ąndischen Stilelementen und wirkt durch die offene Raumgestaltung des Wohn-Essbereichs und die angrenzende K├╝che freundlich und gro├čz├╝gig. Die Einbauk├╝che k├Ânnen Sie nach Ihren eigenen W├╝nschen neu einrichten. Zentrales Schmuckst├╝ck des Esszimmers ist der herrliche nach S├╝den ausgerichtete Balkon, der Sie an jeder Tageszeit teilhaben l├Ąsst. Warme Farben, stilvolle Holzelemente und ein offener Kaminofen setzen das Haus immer wieder neu in Szene. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum gliedert sich direkt an die K├╝che an und bietet viel Stauraum f├╝r Vorr├Ąte, Waschmaschine, Trockner und sonstige Ger├Ątschaften. Das weitr├Ąumige Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt ruhig und abgetrennt von den Wohn- und Aufenthaltsr├Ąumen. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der ├╝ber Eck sowohl nach S├╝den, als auch nach Westen ausgerichtet ist. Viel Stellfl├Ąche f├╝r praktische Schrankkonzepte befinden sich vor dem Schlafbereich. Ein gro├čes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ist hell mit baujahrtypischen Fliesen gestaltet. Gro├če Fenster bieten schon morgens Tageslichthelligkeit und Sie beginnen den Tag mit richtig guter Laune, sobald Sie ins Gr├╝ne blicken. Ein G├Ąste-WC vervollst├Ąndigt die R├Ąumlichkeiten im Erdgeschoss. Und noch ein weiteres Highlight: Der direkte Zugang vom Haus in die Doppelgarage. Selbstverst├Ąndlich verf├╝gt das Tor zur Garage ├╝ber einen elektrischen Antrieb. Direkt dahinter befindet sich ein heller, ca. 20m┬▓ gro├čer Raum, der vielf├Ąltig genutzt werden kann. Atelier, Werkstatt oder sonstige kreative Ideen kommen einem da in den Sinn. Dieser Raum ist mit Starkstrom und Heizung ausgestattet. Hinter der Doppelgarage erreichen Sie eine kleine Gr├╝nfl├Ąche. Die umgrenzende Hecke werden Sie lieben, denn hier k├Ânnen Sie ungest├Ârt sonnenbaden oder grillen und den Tag, gesch├╝tzt vor fremden Blicken, ausklingen lassen. Eine dekorative Holztreppe f├╝hrt Sie nach oben in den Kinder-, G├Ąste-, Homeoffice-Bereich. Zwei gro├če Zimmer und ein Duschbad mit Abstellraum runden dieses wahre Raumwunder ab. Diese ca. 209 m┬▓ Wohnfl├Ąche auf zwei Ebenen erscheinen Ihnen wie ein Eigenheim mit gro├čer, fast umlaufender Terrasse. Gut durchdacht ist ein Naturkeller, der f├╝r die Weinbevorratung oder sonstige kulinarische Sch├Ątzchen viel Nutzen bringt. Im Gartengeschoss befindet sich eine 147 m┬▓ gro├če separate Wohnung, die durch Gro├čz├╝gigkeit beeindruckt und ├╝ber einen separaten Eingangsbereich, einen Keller, sowie einen Hauswirtschaftsraum verf├╝gt. Wir bitten um Verst├Ąndnis, dass wir aus R├╝cksichtnahme auf die Mieter lediglich Fotos der Wohnung in unm├Âbliertem Zustand ver├Âffentlichen. Das Haus verf├╝gt ├╝ber eine hohe Internetgeschwindigkeit mit Glasfaserkabelanschluss. Nun gibt es drei M├Âglichkeiten zum Erwerb. Variante 1: Kauf des kompletten Hauses mit 2 Wohnungen KP € 737.000,00 Variante 2: Kauf der Wohnung im EG+DG KP € 495.000,00 In diesem Preis sind die Doppelgarage und der Werkraum enthalten. Variante 3: Kauf der Wohnung im Gartengeschoss KP € 278.000,00 Beim Erwerb des Gesamthauses ergibt sich ein Preisvorteil, denn dieser ist niedriger, als die Summe der Preise der beiden Wohnungen. Wenn Sie sich f├╝r den Kauf des Hauses entscheiden, sind die Doppelgarage und der Werkraum € beides zusammen im Wert von € 50.000,-- enthalten. Das Haus ist sowohl f├╝r Selbstbezieher geeignet, stellt jedoch auch f├╝r Investoren eine nachhaltige Kapitalanlage dar. Sie wollen von der Natur wachgek├╝sst werden und in Ihrer Freizeit die Ruhe genie├čen? Dann ist die Besichtigung dieser Immobilie ein Muss f├╝r Sie! Wann d├╝rfen wir Ihnen diese R├Ąume zeigen? Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen und nehmen uns gerne Zeit f├╝r Sie.
Ausstattung
- Massivbauhaus mit Gas- Niedrigenergieheizung - offener Kamin - Atelierraum/Werkraum - Naturkeller - jede Wohnung hat eine eigene Heizung - Bodenbel├Ąge: Fliesen, strapazierbarer Parkettboden (2017 neu geschliffen und versiegelt) - Fenster: Doppelverglasung mit Holzrahmen - Rolll├Ąden elektrisch bedienbar - Jalousien - Galerier├Ąume mit offener Sicht in den Wohnbereich - 1 Doppelgarage mit elektrischer T├╝r├Âffnung - 4 separate Stellpl├Ątze
Standort
In der N├Ąhe zum Bodensee vereinen sich hohe Lebensqualit├Ąt, attraktive Umgebung und ein hohes wirtschaftliches Potenzial. Mit seinem unvergleichlichen Mix aus florierender Wirtschafts-, Touristik- und Wohnregion, z├Ąhlt dieser Landstrich zu den €hot spots? in Europa f├╝r Investoren, Innovatoren und Entwickler. ?Hier f├╝hle ich mich wohl, hier kann ich arbeiten, hier will ich leben!? Das werden auch Sie sagen, wenn Sie die Vorz├╝ge dieser Gemeinde als idealen Lebensmittelpunkt t├Ąglich erfahren d├╝rfen. Liebevoll restaurierte Fachwerkh├Ąuser zieren Eigeltingen und auch die Teilorte Heudorf, Honstetten, M├╝nchhof, Reute, Rorgenwies und Glash├╝tte kann man durchaus als Paradies empfinden. Sie lieben die Natur? Davon gibt es hier gen├╝gend. Von herrlichen Laub- und Tannenw├Ąldern umgeben und von idyllischen 70 km langen Gew├Ąssern durchzogen, liegt das l├Ąndlich gepr├Ągte und dennoch moderne Eigeltingen im Hegau. Wasser, Wald und eine intakte Natur mit wundersch├Ânen Aussichtspunkten sind das Markenzeichen der Gemeinde. Aus der F├╝lle der Wanderziele sei nur das wildromantische Landschaftsschutzgebiet "Krebsbachtal" genannt. Alle Wege sind gut markiert. Ruheb├Ąnke, Grillpl├Ątze und -h├╝tten, aber auch gediegene Gasth├Ąuser mit guter badischer und italienischer K├╝che laden zur Rast ein. Von den h├Âher gelegenen Eigeltinger Ortsteilen bieten sich pr├Ąchtige Panoramablicke auf den Hegau, Bodensee und die Alpenkette. Bei hei├čen Temperaturen am See ist eine Wanderung oder eine Fahrradtour im k├╝hlen Schatten der W├Ąlder eine echte Alternative. Ende Juni 2015 wurde der zertifizierte Premiumwanderweg "Krebsbachputzer" er├Âffnet. ├ťber Berg und Tal geht es hier auf einer Gesamtstrecke von ca. 15 km entlang des Krebsbaches durch das wildromantische Krebsbachtal ├╝ber Anstiege hinauf Richtung Reute und Honstetten, von wo aus sich herrliche Ausblicke ├╝ber die Hegaulandschaft und den Bodensee bieten. Die €Lochm├╝hle Eigeltingen? ist ein ├╝ber 400 Jahre alter Bauernhof, der heute in einen attraktiven Freizeitpark f├╝r Alt und Jung verwandelt wurde. Alle reden von Erlebnisgastronomie - die Lochm├╝hle hat und bietet sie! Mit ihrer idealen Infrastruktur z├Ąhlt die Lochm├╝hle in S├╝ddeutschland zu den gr├Â├čten Anbietern f├╝r ganzj├Ąhrig buchbare Firmenevents - sicherlich geh├Ârt sie zu den Innovativsten. Im Ortskern gibt es Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r Artikel des t├Ąglichen Bedarfs, eine Apotheke, sowie diverse Gastst├Ątten und Caf├ęs. Besonders hervorzuheben sind dabei die Metzgerei Koch, das Blumencaf├ę, B├Ąckerei/Caf├ę Martin und der Dorfladen mit seiner gro├čen Angebotsvielfalt. Mehrere Kinderg├Ąrten und eine Gemeinschaftsschule vervollst├Ąndigen das Angebot der familienfreundlichen Gemeinde. Zu den weiterf├╝hrenden Schulen in Stockach oder Engen gelangen Ihre Liebsten gut und bequem mit dem Bus. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten die Autobahnen A81 (Stuttgart-Singen-Schweiz), sowie die A98 (Singen-Stockach-Lindau). Sie spielen leidenschaftlich gerne Golf? Dann haben Sie praktisch einen sehr abwechslungsreichen 18 Loch Meisterschaftsplatz vor der Haust├╝re. Weitere Golfpl├Ątze gibt es in der n├Ąheren Umgebung in Stei├člingen-Wiechs, sowie in der N├Ąhe von Konstanz und in Donaueschingen. Z├Âgern Sie nicht lange und verwirklichen Sie hier Ihren Lebenstraum!
Sonstiges
Die Wohnung im Gartengeschoss ist aktuell vermietet, die Kaltmiete betr├Ągt ca. € 10.700,-- pro Jahr. Damit der Traum von den eigenen vier W├Ąnden auch f├╝r Sie nicht (l├Ąnger) unerf├╝llt bleibt, unterst├╝tzen wir Sie gerne bei Ihrer Finanzierung. Die entscheidende Frage beim Kauf einer Immobilie ist: Mit welcher monatlichen Belastung muss ich rechnen? Jeder Fall muss individuell betrachtet werden, z. B., ob eine Eigennutzung oder eine Fremdvermietung bevorzugt wird, oder ob ├Âffentliche F├Ârdermittel in Anspruch genommen werden k├Ânnen. Deshalb ist eine pers├Ânliche Beratung unverzichtbar. Wir pflegen intensive Kontakte zu verschiedenen Banken und Finanzierern in unserer Region und k├Ânnen Ihnen daher kurzfristig bei einer Terminvereinbarung behilflich sein. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verk├Ąufers. F├╝r die Richtigkeit wird keine Gew├Ąhr und Haftung ├╝bernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollst├Ąndigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigent├╝mer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden. Wohnwerte Sch├╝tz verkauft diese Immobilie im Allein-Auftrag. Wir wurden ausgezeichnet mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie mehrfach mit der Urkunde "BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS" von der Zeitschrift "Bellevue". Auch hier geh├Âren wir im internationalen Bestenranking zu den "Besten Immobilienmaklern 2015, 2016 und 2017". Das Magazin "Focus" k├╝rte uns 2014, 2016 und 2017 in Deutschlands gro├čer Maklerbewertung zu den "1000 besten Maklern". GUT F├ťR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles daf├╝r, damit wir auch weiterhin Bestnoten in den Bewertungen von Ihnen erhalten! Wir sind au├čerdem ein engagiertes Mitglied im IVD, dem gro├čen "Immobilienverband Deutschland e. V." und somit IHR Immobiliemakler mit dem F├╝nf-Sterne-Maklerservice und der Leistungsgarantie in Radolfzell, Singen, Konstanz und Umgebung und sind spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien. Gerne laden wir Sie zu einem Besuch auf unserer Website www.wohnwerte-schuetz.de ein! Dort finden Sie den Hinweis zur Widerrufsbelehrung und weitere Objekte, sowie n├╝tzliche Informationen zum Erwerb und Verkauf von Immobilien.
Objektdetails
´╗┐
Kennung:
5147
Objekt-Art:
Mehrfamilienhaus (invest.)
Anzahl Zimmer:
10
Wohnfläche:
ca. 356 m²
Nutzfläche:
ca. 70 m²
Grundstückfläche:
ca. 763 m²
Baujahr:
1991
Objektzustand:
NEUWERTIG
Energieverbrauchswert:
91.90 kWh/(m┬▓*a)
Kaufpreis:
737.000 €


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