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Immobilienverband Deutschland IVD

Checkliste für einen notariellen Kaufvertrag

Ein Immobilienkauf ist für die meisten von uns keine alltägliche Angelegenheit, sondern vielfach tun wir das ein- oder zweimal im ganzen Leben. Das heißt, wir können nicht auf einen langen Erfahrungsschatz zurückgreifen, sondern begeben uns auf fremdes Terrain. Das bedeutet also eine Entscheidung unter Unsicherheit für die Zukunft zu fällen. Hinterher ist man dann immer schlauer. Die mit einem Immobilienkauf verbundenen Risiken lassen sich jedoch, bei geeigneter Beratung durch einen Experten, auf ein Minimum reduzieren.

Beachten Sie einfach folgenden Rat:

In einem Grundstückskaufvertrag verpflichtet sich der Verkäufer, das Eigentum am Grundstück lastenfrei auf den Käufer zu übertragen, sofern Lasten nicht ausdrücklich übernommen werden. Der Käufer verpflichtet sich im Gegenzug, den vereinbarten Kaufpreis zu bezahlen.

Nun sind folgende Regelungen zu beachten:

  • Kaufpreisfälligkeiten
  • Voraussetzung für die Kaufpreiszahlung
  • Unterwerfung unter die Zwangsvollstreckung bei Nichtzahlung des Kaufpreises
  • Auflassungsvormerkung
  • Besitzübergang
  • Belastende Eintragungen im Grundbuch
  • Beitragsrückstände für öffentliche Abgaben
  • Mängelhaftung des Verkäufers
  • Steuerrückstände beim Finanzamt
  • Zusicherung von Eigenschaften
  • Rückstände bei den Erschließungskosten
  • Eintragungen im Altlastenverzeichnis
  • Etwaige Übernahme von Lasten oder Grundpfandrechten
  • Tragung der Erwerbsnebenkosten
  • Provisionsklausel
  • Mitwirkung des Verkäufers bei einer etwa erforderlichen Bestellung von Grundpfandrechten zur Finanzierung
  • Etwaige Rücktrittsvorbehalte
  • Vorkaufsrechte der Kommunen


Vielleicht beauftragen Sie doch lieber einen Makler Ihres Vertrauens!

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